距离2023年中央一号文件的发布已经有半年时间了，在这180多天的时间里。关于农村宅基地、自建房发生了不少的变化。特别是农村宅基地改革方面，变化更是看得见。其中有4个方面农民朋友要注意，事关所有农民的利益，一定要及时的了解清楚。

第一、农村宅基地可以申请自愿退出了，退出的有补偿

这些年国家对三农问题越来越重视了，农村也发展的越来越好。但是其中有一个问题非常关键，对实现乡村振兴影响极大。那就是农村闲置的大量农村宅基地以及地面的附属设施，要知道近年来随着城镇化进程的持续加快，大量的农村人口涌向城市。农村空心化严重，大量的土地资源以及农村宅基地和房屋被闲置。为了解决这一问题，在2023年发布的中央一号文件中提出。鼓励落户城镇的村民退出或者转让依法取得的农村宅基地，这样一来大量的闲置资源又能重新的利用起来。

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而对于自愿退出农村宅基地的村民，也会给予适当的补偿。补偿包含两个方面，一方面是农村宅基地的补偿，另一方面是地面附属设施的补偿。以上海市金山区为例，对于农民自愿退出依法取得的宅基地，规定最高补偿标准不得超过150万元。而对于其地面附属设施则规定最高不得超过50万元的补偿。当然每个地方的补贴标准不同，上海市金山区并不能作为补偿标准，对于农村宅基地补偿标准究竟还是以当地地价或者协商价格为标准。但是总的来说农民朋友将全部宅基地退出之后，获得的补偿肯定也是不少的。

第二、农村宅基地付费开始了，超面积的农村宅基地需要缴纳才能使用。

2023年农村宅基地深化改革除了可以退出宅基地之外，对于农村宅基地超出规定面积的，也不再实行强制拆除了。而是改为试点付费，举个例子，例如湖南省对农村宅基地面积规定标准为200平方米。那么当湖南省农村农民的宅基地超过200平方米的，则实行宅基地超面积付费。例如湖南省浏阳市大围山镇早在2022年9月份的时候就发布了《大围山镇农村宅基地有偿使用费收缴方案》。其中就规定对于村民在2023年缴纳费用的按照四类乡镇标准收取费用。

以宅基地超面积50平方米以内为例，按照《方案》规定，每年每平方收取7.5元。如果村民的宅基地超面积51平方米以上100平方米以上的，则按照每年每平方11.25元收取1.5倍、如果宅基地面积超面积101平方米以上的，按照每年每平方15元收取2倍。总之对于农村宅基地超面积收费基本上都是实行阶梯式收费，宅基地超面积越多，收取的有偿占有费也就越高。当然并不是所有的人都要交，如果你将多占的宅基地退出了或者你是低保户等困难群体也是可以免交的。

第三、农村加快房地一体确权登记，为盘活农村宅基地打下基础

其实不管是鼓励大家退出宅基地还是农村宅基地超面积要付费才能使用，都是为了更好的利用农村宅基地。而想要实行这些，农村宅基地确权是必不可少的。虽然农村宅基地确权以前有的地方也搞过，但是究竟并没有全部搞清楚。因此在2023年中央一号文件中再次提出，要加强农村宅基地一体化确权颁证。截至目前，我国大部分地区都已经确权完成。而农村宅基地确权完成之后，农民不管是将农村宅基地出租还是转让亦或者是出售，都能减少很多的麻烦。不仅保障了自身的利益，也保障了他人的合法权益，为盘活农村大量的闲置房屋打下了继承。

第四、农民自建房高度不能超过三层，超过的需要有建筑资质的单位才能建设

农村宅基地的变化很大，农民关心的自建房也有变化。例如笔者的老家湖南省就规定农民在自建房屋的时候，其高度不能超过三层。如果高度超过了三层，那么建设单位就必须拥有相应的建筑资质。要知道在农村建房子一般都是工匠，基本上都是村里的人自行建设。如果是高层按照现有的建设方法是具有极大的安全隐患的。因此建设三层以上的房屋必须具备资质，此外建设完成之后，还需要镶嵌永久标牌，确保责任人。可以说变化非常的大，这些变化农民朋友都需要了解清楚，以免吃亏。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于中央拟定：2023年农村宅基地、自建房将迎来4大变化怎么看？特别是农村宅基地超面积付费使用，如果是你你愿意缴纳吗？大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。

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