企业面对拆迁时涉及到的停产停业的损失应该如何计算？《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级主管部门对于被征收人给予的补偿应该包括因征收房屋造成的停产停业的损失的补偿。

因此，停产停业损失是房屋征收活动不能继续从事生产经营而造成的损失。同时，该规定第23条也说明，对于因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定。具体的办法是由省、自治区、直辖市来制定。在实践过程中，对于停产停业损失的补偿方式具体分为以下的几种：

第一，以被征收房屋的总体价值的一定比例进行计算。比如像《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》，这其中就规定拆迁非住宅房屋造成损失，属于营业用房的，应给予不超过拆迁补偿款8%的奖励补偿。属于非营业用房的，应当给予不超过拆迁补偿款5%的奖励补偿。

(资料图片仅供参考)

第二，按房屋面积计算。上海市就规定了因房屋拆迁造成停产停业损失的补偿标准，按照被拆迁房屋建筑面积300到400元每平方米进行计算，由拆迁当事人协商确定。

第三，根据经营收入、利润等指标确定。像深圳就规定了拆迁合法经营性房屋引起的停产、停业的，依照完税证明提供利润标准的，给予三个月税后利润的补偿。不能提供利润标准的，按照上年度同行业月平均税后利润额计算，或者是按照同类房屋市场租金给予三个月的补偿。

第四，区分企业用房是住宅还是非住宅用房。比如像《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失办法（暂行办法）》中规定：

1、非住宅房屋停产停业损失补偿评估的方法计算公式为：停产停业损失补偿费就等于用于生产经营的非住宅房屋的月租金加上月净利润之和乘以修正系数加上员工月生活的补助。之和再乘以停产停业补偿的一个期限。

2、用住宅房屋从事生产经营活动的，按照实际经营面积，每平方米给予800到3000元一次性的停产停业损失的补偿费。相应的标准也是具体由各区县的房屋征收部门，结合本地的实际情况来进行确定。

3、据实补偿。根据具体的实际情况，根据相关损失的评估结果。

4、协商确定。被征收人、被拆迁人提供相关材料，证明停产停业损失的数额，与拆迁人进行协商，确定补偿期限为停产停业的时间。

第五，按照营业年限进行计算。一般是在确定税基后，根据营业年限确定相应的补偿倍数，

第六，由评估机构进行评估。由有资质的评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果进行补偿。

所以，企业在遇到拆迁时，应当咨询专业的人士，包括专业的拆迁律师团，了解自己所在地区是否有相关的规定。那么这个规定是否符合上面相应的上位法的一些规定。要对自己的企业因拆迁造成的损失进行重复的评估。必要时，就要请专业的律师来进行维权，以维护自己企业的合法权益。

当然每一家企业根据自己企业的经营情况、市场情况以及所在区位情况，补偿的金额也是不一样的，所以，如果你的企业正在面临着拆迁的一些纠纷，那么可以及时的联系律师。律师会帮你进行一个合理的补偿金额的核定，以及法律风险的评估。

在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

标签：