序

《PropTech 周刊》是 36 氪未来城市频道的原创栏目。聚焦改变地产行业的科技及创新力量，不仅仅是围绕住宅和商业地产，还包括广义的基于空间和不动产的科技、服务创新。

本文是「PropTech 周刊」更新的第53期，我们汇总了近期发生的海内外最新投融资、市场及政策动态。如果你对本文提到的公司、机构、产品、赛道感兴趣，或者正在从事相关的创业创新，想要寻求报道或合作，欢迎与我们取得联系：

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要闻提示

封面洞察 | 揭秘京东新金主 PropTech 布局；

36 氪首发｜乐途科技获 3000 万元 Pre-A 轮投资，目标用户为中高端社区居民；

大公司动态｜万物云首份年报：2022 年物业收入 223.56 亿元，毛利率 10.6%；

海外市场｜测绘无人机开发商「Wingtra」B 轮融资 2200 万美元；

行业政策｜三亚：城市 " 超级大脑 " 年内完成项目建设。

3 月 23 日，京东工业宣布完成 B 系列优先股交易，总额 3 亿美元。本轮由阿布扎比主权基金 Mubadala（简称穆巴达拉）和阿布扎比投资基金 42XFund 共同领投，大型资管集团 M&G、私募巨头 EQT 旗下的亚洲平台 BPEAEQT）和老股东红杉中国跟投。

穆巴达拉正在筹划成立中国办公室，着手推动在中国的投资，其私募股权投资主要聚焦于能源、公用事业、房地产、航空航天和基础工业。清华大学五道口金融学院的报告指出，穆巴达拉投资公司主要通过两种方式对华投资，一是直接投资，包括通过联合投资基金对高增长公司进行直接投资；二是通过基金管理人进行投资，例如投资于软银愿景基金。据悉，通过直接投资的方式，穆巴达拉成为了美团、自如的股东。

在 PropTech 领域，穆巴达拉也在积极布局。该公司控股的阿布扎比最大房地产开发商 Aldar Properties，是美国风险投资公司 Fifth Wall 的首个中东 LP 投资者，主要捕获欧洲地产科技初创型企业的投资机会。Fifth Wall 的基金管理规模为 17 亿美元，是全球最大的 PropTech 赛道风险投资机构。

穆巴达拉直接投资了法国的 PropTech 初创企业 Matera（公寓管理平台），领投其 B 轮融资 3500 万欧元；俄罗斯的建筑商 Etalon 集团也有穆巴达拉的直接持股。

早些时候，穆巴达拉与希腊主权财富基金 HDBI 建立了合资基金 VentureFriends ——专注于 B2C 和 B2B 初创公司，涵盖 Proptech、Fintech、SaaS 等多个领域。

长期以来，来自中东、依托石油产业形成的主权财富基金，是风险投资市场不可忽视的力量。近年来，中东金主的投资逻辑逐渐脱虚向实，从新兴市场的平台型互联网投资，转向发达经济体传统产业的改造升级。PropTech 是其中重要的一环。

即使在 2022 年全球货币流动性锐减的情况下，PropTech 领域的投融资规模依然保持了正增长态势。不过从中东基金在 PropTech 领域的布局来看，全球范围的融资主要集中在发达国家，面向存量的住宅、商业地产及物流地产等细分市场。

客观上这也反映了一个结构性问题，即新兴市场国家的 PropTech 投资机会较少，在快速城镇化过程中，增量不动产开发仍是主旋律，存量市场所需的技术迭代及服务创新，还不足以促成独角兽的成长壮大。

36氪首发

柔灵科技获数千万元天使 + 轮融资，聚焦家用睡眠场景

「柔灵科技」近日完成数千万元人民币的天使 + 轮融资，柔灵科技成立于 2020 年，经过两年多的开发，现阶段柔灵科技已推出了多款产品。消费场景下，单通道小型化脑电监测设备 Airdream，形似一枚硬币，重量 4g。除通过脑电信号监测睡眠质量外，其搭载了家用睡眠脑电管理系统，通过噪声刺激的方式实现闭环睡眠干预。

乐途科技获 3000 万元 Pre-A 轮投资目标用户为中高端社区居民

数字化智能健身综合服务平台「乐途科技」完成了新一轮 3000 万元 Pre-A 轮融资，公司是 2023 年疫情后第一季度截止目前第一家在健身消费赛道获得融资的公司。乐途当前的产品主要聚焦在为中高端社区居民用户提供科学减肥瘦身的 1 对 1 私教解决方案。

目前，乐途平台上已有数百家健身房使用过乐途的 SAAS 系统，接近 6 万注册健身教练。今年将重点立足广州，深耕华南市场。线下门店收购符合要求的传统健身工作室进行升级改造。目前乐途的用户私教复购率达 70%（行业平均水平为 15%），月均转介绍率为 30%（行业平均为 5%），健身消费人均年客单价达 6000 元，单店毛利率在 60% 以上。

大公司动态

万物云首份年报：2022 年物业收入 223.56 亿元，毛利率 10.6%

3 月 27 日晚，万物云（2602.HK）发布了 2022 年度业绩。报告期内实现营业收入 301.06 亿元，同比增长 27.0%。基础物业业务收入 223.56 亿元，同比增长 34.3%，毛利率 10.6%；科技业务（AIoT 及 BPaaS）收入 23.78 亿元，同比增长 28.5%，毛利率 31.6%；经营性净现金流 27.56 亿元，盈余保障倍数 1.7 倍。

截至 2022 年 12 月 31 日止年度，万物云年内利润为人民币 15.86 亿元，下降 7.5%。毛利为 42.31 亿元，同比增长 5.2%，毛利率为 14.1%。

商汤与富士胶片商业创新合作，聚焦 AI 智慧办公

近日，商汤携手富士胶片商业创新（中国）有限公司，共同推出 SensePrint 商汤智印解决方案，并全面应用于富士胶片商业创新智能型数码多功能机系列产品中。基于双方合作，集打印、复印、扫描和传真功能于一身的富士胶片商业创新智能型数码多功能机将搭载 SensePrint 商汤智印解决方案。通过内置红外传感器，设备可自动感知用户靠近，并自动从休眠状态下迅速唤醒。

用户无需刷工卡、输密码、扫指纹等物理认证，不需要接触屏幕，只需通过无感认证确认身份，即可直接解锁多功能机，启动打印、复印等服务。这种 " 一人认证一人使用 " 的方式，能确保打印、复印文件经过本人授权，避免他人误打误拿，具有更好私密性。

复星集团将在青岛投资建设亚特兰蒂斯文旅项目

3 月 26 日，山东重点文旅项目招商推介会上，复星全球合伙人、复星蜂巢执行总裁崔镝在会上宣布，将在青岛打造一个新的亚特兰蒂斯项目。

海外市场

WheeltheWorld 完成 600 万美元 pre-A 轮融资，为残疾人提供旅行住宿体验

一家为残疾人提供优质旅行住宿体验的初创公司「WheeltheWorld」刚刚完成了 pre-A 轮融资，公司自 2018 年以来一直致力于在美国和世界各地提供适合残疾人士需求的旅行住宿体验，并于近日推出了两个新的预订工具，保证残疾用户从其网站上预订的酒店房间的无障碍性和优惠性。过去的一年里，通过其平台预订的旅行者数量相较 2021 年增加了四倍。

公司的服务拓展到了 200 多个目的地，还推出了一些新的团体旅游套餐，可以为 8 至 10 人的团体创建无障碍行程，允许残疾旅行者一起旅行并探索哥斯达黎加、摩洛哥和阿拉斯加等地方。「WheeltheWorld」提供的房间价格也与 Booking.com、Expedia 和 Travelocity 等其他预订平台的酒店房间相一致。

测绘无人机开发商「Wingtra」B 轮融资 2200 万美元

测绘无人机开发商「Wingtra」近期宣布获得 2200 万美元的 B 轮融资，其无人机已被包括美国国家航空航天局（NASA）和美国陆军工兵部队在内的组织用来执行测量任务，并被广泛应用于建筑、采矿、环境监测、农业、城市规划和土地管理等。公司声称已成为 " 世界上最大的商用垂直起降无人机制造商 "。

「Wingtra」不仅制造测绘无人机，还开发完全自主飞行软件，用于收集和处理航空测量数据。目前，「Wingtra」已推出旗舰无人机 "WingtraOneVTOL"，该设备被 96 个国家的数百家企业和组织所使用，其中包括 NASA、德州农工大学、俄亥俄州立大学、CEMEX、RioTinto、陆军工程兵团和肯尼亚红十字等。公司无人机每年总共进行超过 10 万次飞行，已绘制 1800 万英亩的陆地和海洋地图。

行业政策

三亚：城市 " 超级大脑 " 年内完成项目建设

3 月 22 日，三亚市城市超级大脑建设项目已完成 74% 工程量，完成项目投资 1.4 亿元，约占总投资的 60%，计划今年完成项目建设并投入使用。三亚市城市超级大脑建设项目于 2021 年 12 月开始建设，项目建设内容包括智慧计算资源管理平台，由应用中枢、数字中枢、人工智能中枢组成的中枢系统，以及城市服务、旅游文化、智慧交通三大领域主题应用系统。

届时，三亚将完成对城市服务、旅游文化、智慧交通三个领域的数字化转型升级，同时为该项目后续工程拓展应急管理、农业农村、智慧环保等其他主题奠定基础，提供基础能力与数据支撑。

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