（图片来源：人民日报）

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8月30日，广州发布新政，“认房不认贷”第一枪正式打响!随后全国各地陆续出台了楼市新政，就在大家都期待着沈阳也能够同北京、上海一样开启“认房不认贷”模式之时，9月4日晚间，沈阳放出了更大招儿，直接发布八条二十六点新政，堪称“最大力度”!

出台购房新政

什么叫“认房不认贷”

新政下房贷利率有啥变化?

(来源：新华社 )

相关人士怎么说?

易居研究院研究总监严跃进认为，此次沈阳政策内容比较丰富，部分政策调整力度大，充分说明对于购房市场激活的重要导向。其中比较核心的要点在于，这是沈阳第二次对限购进行了放松。此前3月份沈阳对二环外取消了限购，而此次对二环内取消了限购，取消限购的力度加大。同时，沈阳对于目前全国几个大政策积极进行了落实，包括“认房不认贷”、降低首付比例等。另外，沈阳对高层次人才、多孩家庭、新市民等人群提出非常全面的公积金贷款支持政策，还提出税费补贴等政策，特别是其中明确对在校生给予购房补贴，补贴力度较大。

中指研究院市场研究总监陈文静也表示，今年以来，沈阳多次对房地产政策进行了优化调整，包括发放购房补贴、支持异地现金购买二手房提取公积金、降低首套房贷利率下限至LPR-50BP等。沈阳此前商贷首付比例已执行首套20%、二套30%，本次沈阳官宣取消二环内限购政策，有望对市场活跃度提升起到一定带动效果。政策同时取消住房销售限制年限规定，在一定程度上有利于改善当地二手房市场的流动性，让房屋交易更加灵活。

辽宁知名主播东升表示，随着明年春节后学区需求和政策组合拳的效应的不断释放，再叠加二、三季度预期回暖的土地出让，目前分析看，年前这几个月将会成为优质教育资源和热点板块、新房、次新房改善项目的重点上车时机。

新政带来新变化

沈城多个楼盘和中介门店的信息都表明，随着8月22日以来《沈阳市恢复和扩大消费的政策措施》《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》陆续发布，咨询和看房的市民明显增多。

(资料图 图片来自网络)

第三方的监测数据也有所体现。数据显示，8月21日至8月27日，全市商品住宅成交面积环比上涨10%，成交金额环比上涨9%;8月28日至9月3日，全市商品住宅成交面积环比上涨77%，成交金额环比上涨57%。

楼盘置业顾问介绍，来看房的市民中，对“认房不认贷”新政普遍比较关注。如果认定为二套房，首付比例、贷款利率相对都要高，还款压力比较大。可一旦认定为首套，不仅首付可以降至三成，更重要的是房贷利率要比二套降低很多，意味着置业成本下降了一大截。

对于刚性需求的市民来说，系列房贷新政好比“及时雨”。去年来到沈阳工作的贾女士一直租房居住，因为工作稳定，她想把家安在沈阳。“此前在东中街附近看好一处小户型的房子，可是手里钱不够。看到首付降到两成的消息，真是太开心了，提前圆了我的安居梦。”贾女士说。

值得一提的是，相关机构发布的调查信息表明，今年以来，在沈安家、上学、婚房、首次置业等刚需客户是沈阳的购房主力群体，并且购买者持续年轻化、30岁以下占比、两口之家占比都提升明显，本轮新政精准发力，为进一步促进房地产市场健康运行奠定了更为坚实的基础。业内人士表示，房地产市场传统的“金九银十”马上到来，今年格外值得期待。

(来源：东北新闻网、央广网、沈阳发布、沈阳日报、辽视新闻、证券日报、中国经营报)

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