章哥，我目前住在朝阳石佛营东里紫萝园小区，买房的时候没有不懂学区。目前房子满五唯一，孩子4岁，近期发现学区房话题火爆，也自己研究了很多帖子，但是头晕脑胀也没太搞明白，但我们目前有几条路比较清楚：

(资料图片仅供参考)

1、卖了房买一个东城的小房子，西城海淀应该买不起，卖房后还清贷款共能拿出首付400万左右，然后租大房上学，这是身边很多人的选择。

2、换到朝阳的好学区，望京？但估计也买不了多大，对望京房市还不太了解。

3、老公是北京户口，给公婆办随迁，如果能随迁过来就能按首套房买个小房，但这块还不清楚可行与否。

总之，现在的诉求就是目前位置没有好学校，想给孩子上个差不多的学区，别耽误孩子，但对学区又一知半解。请您给参谋一下，我们这种情况考虑哪里最合适？对孩子也没有特别鸡娃的要求，但也不想在很烂的学习环境里耽误孩子。

回答：

1.400首付，二套资格，能买550左右的房。这在东西海朝都能买到，但还是自己先定在哪个行政区吧，各区教育模式差距太大。没有最好，就看哪儿适合自己。

2.如果论学区来说，东城的龙体学区相对最均衡，只要不跨学区，派位也不怕，小学中学都挺好，尤其中学更均衡。550万能买个一居室，家庭自住只能说凑合。

望京能买在陈分，南湖东园二区，有可能买到小两居，60平出头。相对溢价较低，居住的性价比算高的。

西城海淀的看期望值吧，愿意鸡娃的就去海淀，中等学区也大概率能买到占坑儿房。相对佛系的在西城，广外学区更容易一些，以获得西城学籍为主。朝阳相当于低配版的海淀，竞争更大，但入学的确定性强一些。

3.办随迁，如果能用首贷资格当然是最好，用接力贷就能解决贷款问题。

4.没有特别鸡娃的要求，那首选东城呗。先看看是否好买到吧，我也不清楚现在涨到什么情况了，之前是肯定能买到龙体，现在说不好是否有能贷款的。问问当地中介吧。仅供参考。

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小金阁阁引发的疫情还在发酵，昨天跟它一路之隔的合生麒麟社地下一层的物美超市临时关闭，引发了望京区域多个生鲜平台的抢购，昨天登录多个平台发现当天和周日的已经没有运力配送了，只能约最早下周一的。

今天早晨去麒麟社物美转了一圈，地下一层的大门口还可以进，超市外围的餐饮商家多半已经熄灯不营业，只有几个商家还在坚持，但偌大的地下美食街几乎看不到什么消费者。物美超市的灯还亮着，只是大门被两个通告堵住了，上面写着：内部线路检修，临时关闭。我问门口的大叔哪天开门，他也一脸茫然说没通知哪天。

合生麒麟社阜通西大街跟阜安西路交界的路口无论什么时候都聚集了大量的外卖小哥，今天这儿却异常安静，几乎看不到望日车来人往、脚步匆忙、双手拎满外卖餐盒的热闹景象。

出了物美，我又转向了西园三区的望玛隆生鲜超市（原来叫新发地，后来改名了。）西园三区东门被围挡围了，只有南边一侧留着供行人出行，到了北门发现整个301到311这个区域都实施了管控，这个超市也进不去。

宝星园和橄榄城属于望京东园，属于望京最后开发的地块。这两个超大社区附近几乎没有可以吃早餐的地方，以往吃个早餐都是跑到望京SOHO的地下美食，种类多，价格也相对合理。现在望京SOHO停摆了，早餐只能自己做，超市现在也关门了，只能用生鲜平台预约购买了。

[泣不成声][泣不成声][泣不成声]

北京法拍房“凶宅”公示，你会买吗？#北京头条#

北京市朝阳区望京东园107号楼《宝星园》1单元2701，评估价：872.21万元；起拍价：611万元；保证金：80万元；增价幅度：3万元。特别（瑕疵）说明：被执行人在屋内非正常死亡。

目前中介二手房940万的价格，也就是说价差300万。已空置2年，据邻居描述是上吊非正常死亡，“凶宅”你会买吗？#法拍房#

本文望京南湖中园小学（望京南湖中园小学派位中学，2020到此分享完毕，希望对大家有所帮助。

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