读创/深圳商报记者 苑伟斌

8月31日上午，万科举行2023年中期业绩推介会。会上，谈及外界关注的房地产市场形势问题时，万科董事会主席郁亮表示，常识告诉我们，有背阴的一面，就一定有向阳的一面。

郁亮认为，从常识来看，有背阴的一面，就一定有向阳的一面。在整体低迷的时候，向阳的一面会格外引人注意，比如有些市场更加有韧性，也有新的业务机会正在出现。其中，有韧性，是指一个地区只要人口在持续增长，绝对的供给过剩就不会出现。这是因为人口会不断向能够创造就业的城市集中。在这些城市里，人口一开始是向郊区分散，此后又会向中心聚集。即便完全成熟之后，中心城区仍然会出现大量城市更新项目，以提升传统地区的发展活力，满足职住平衡的需求。

【资料图】

有新的业务机会，是指新发展模式带来的改变。过去，随着客户对美好生活需求的多样化，万科从以开发业务为主，转向了开发经营服务并重。即使是传统的开发业务，内容、模式也可能出现变化，现在新的发展模式逐步地清晰起来了。例如，商品住宅将在满足改善性需求中挑大梁，城市更新、保障房、城中村改造、代建代运营等也将是未来重要的业务领域。

对于万科自身，郁亮表示，房地产市场脱胎换骨需要比较长的时间，万科将保持定力，不懈努力。首先，未来无论什么业务，本质上都是能力的竞争，例如产品服务质量是否过硬、客户口碑是不是足够好、自身组织效率是否足够高、是否拥有足够优秀的合作伙伴等，万科在这些方面有基础，但还有继续完善和深化的空间。其次，房地产业务属地特点很强，一些大型综合性项目，对当地发展理念、城市空间规划、建设指标、建筑设计和建造、产业导入、多功能运营等方面有很高的综合要求，需要各方协同，共同努力，一起探索出可复制推广的路径。

郁亮最后总结，万科对当前市场的看法和态度，就是筑好最坚固的底线，抱有最坚定的信心，尽到最大的努力。

在中期业绩推介会上，万科表示，下半年一是保障经营安全，维持行业领先的信用评级，保持融资弹性，持续优化债务结构；二是坚定实施“不动产开发、经营、服务并重”战略，各业务持续加强能力建设，提升经营回报水平，从经营视角完善建管标准，形成更多具备交易条件的优良资产，探索REITs等创新型工具，从集团整体利益最大化角度推动业务协同；三是提升ESG价值与可持续发展能力。

具体到各业务层面，开发业务积极推动销售回款，探索新阶段的投资能力，确保投资兑现；围绕产品线建设，迭代采购机制，推动品质和效率提升；保质保量做好住宅交付工作；

物业服务，保持高品质的基础物业服务，通过蝶城供应链改造提升效率和服务品质；依托品牌优势及服务能力优势，积极参与市场拓展，加强科技研发；

租赁住宅，聚焦优质权重项目，加强开业落地，保持高水平的出租率；创新业务模式，提升客户链接及服务；培育合格资产，打造多渠道的租赁住房推出路径；

物流仓储，聚焦冷链，聚焦核心城市，持续完善物流网络布局；强化渠道建设，提升服务客户的能力；完善供应链一体化解决方案的服务能力，增强客户黏性；

商业业务，保障重点项目开业，持续迭代产品内容，提高项目经营回报；加大科技与业务的融合，提高管理效率，为客户创造更好的消费体验。

标签：