1宗暂停出让，2宗底价成交，为2023年上半年北京土拍画上休止符。

这半年，北京共成交住宅用地31宗，26家房企共花费858.0725个小目标，购入约248万㎡住宅用地，按照去年北京新房住宅成交面积计算 ，这些土储，够卖6个月。

(资料图片)

其中，昌平朱辛庄、海淀双新村、朝阳奶西、亦庄X47R1等14宗地块触发摇号环节，“拿地玄学”成为土拍之余津津乐道的日常；而12宗地零溢价成交，也展示着北京土地市场的撕裂与对立。

时值年中 ，宜回顾与记录，也许什么意义，权当做 2023年北京土拍市场的备忘录。

优质地块 必摇号

抢地、摇号、进京、底价、暂停出让，火热与降温之间，并没有那么多故事。更多的，还是因为土地本身。

31宗地中，40%来自城六区：5宗朝阳，2宗海淀、丰台及石景山各3宗。

其余地块也多位于置业热门区域，整体供应均衡：通州独占4宗，昌平、经开、顺义3宗，大兴、房山2宗，平谷1宗。或有轨道交通、或占环线优势 、或是成熟生活区，已成交地块，基本都称得上优质。

各区成交金额排名中，朝阳以数量优势领先，5宗地146.36亿元位居榜首；而经开区凭借X47R1、台湖0032、京东F1C-1等3宗宅地总成交额达143.245亿元，位列第二；丰台亦成功出让3宗地，总出让金额109.085亿元，跻身前三。

竞争最激烈的，当属顺义新城第19街区19-69地块。其位于顺义后沙峪板块，建面5.68万㎡，容积率1.8，地价上限16.56亿元，期房指导价5.8万元/㎡，低总价、中小规模、利润足，引得全国各地45家房企进京拿地，成为北京土拍史上参与房企最多的一次。

报名房企：东方雨虹、中能建、中铁、金茂、龙湖、武安明芳、恩祥、中铁建、越秀、天恒、懋源、中海、厦门岩垚盛、中建玖合、首开、建发、保利、住总、厦门国贸、山西保景顺、杭州城建、山西金汇海、北京同丰和、福建雄旺、南通海门海泰、金隅、金地+东亚、华发 、芜湖市康润房地产 、南通江海港、绿城、同泰日方、如皋市润皋、北京建工、上海远笃+成都鸿哲、路劲、山西星河、新城、华润、阳明尚兴、扬州华鹏、港中旅、江苏师山、招商蛇口、万科

此外，朱辛庄0028、顺义新城6001、亦庄X47R1、海淀双新村003-1、海淀双新村004-1地块，也分别获得42、36、31、31及30家房企争抢。上半年成交的31宗宅地中，14宗出发摇号环节，换句话说：优质地块，必摇号。

新秀进京 老将发力

北京楼市的稳定与开放，叠加摇号机制的启用，让其成为房企投资意向度第一梯队，也引得全国房企尝试进京。当然，这其中，有新秀进京，也有马甲老友。

31宗地，合计报名房企数量为348次，其中26家房企最终有所斩获。中建东孚、上海大华、福建雄旺 、石家庄创世纪、中皋置业凭借“满级”好运，一次摇号便成功进京。

而“最佳陪跑者”，有三位：建发、金茂分别报名11次，厦门国贸报名10，均无新地入账。

拿地房企方面，以国央企业为主。26房企中仅京东、上海大华、福建雄旺、石家庄创世纪、辰禾嘉业5家未有国央背景。

在拿地权益排行榜中，新秀登场，老将发力，全面大洗牌。

越秀凭借昌平朱辛庄、石景山苹果园、海淀双新村3宗地，累计成交金额 138.46亿元，稳坐榜首。虽是新秀登场，但掌舵越秀投资的却是地产老将董毅，出手6次，摘果3宗，且均是流速与地段双佳的优质地块，成功让越秀在北京站稳脚跟。

招商蛇口全城“扫货”，将东小马6009、亦庄0032、丰台羊坊020地块收入囊中，花费87.805亿元。与往年相比，招商蛇口在京拿地更为积极，据悉，起全新产品系——“璀璨”系也将首次在北京呈现，老将发力，无人可挡。

第三名的保利，依托保利锦上一期二期与和光煦境的热销，或许摸索出了新的操盘节奏与风格，在拿地上也更加有底气：击败中海新城斩获石景山广宁村宅地，又联合京投斩获东坝北西区双子，上半年拿地花费81.96亿元。

而位列权益排行榜第四位的，是首次进京的中皋置业，总金额79.12亿元，以一己之力摇中亦庄X47R1，听说也是某位老将的密友；京投发展则以TOD优势拿下丰台新宫车辆段地块，并联合保利再战东坝，以61.44亿元位居第五 。

有趣的是，曾经北京土拍市场上的拿地大户在上半年却收获不多：如首开、北京城建、中海、华润，仅入账1宗。

业内人士分析，摇号机制引入后，削弱了老牌房企在京拿地的优势，光有资金、高标准建设能力不够，还需要与新秀比好运。

另一方面，如华润、中海等房企更追求需要“摇号”的一类地。即便拿不到，现有土储及货值也能够支撑其在京地位，因而更加“淡定”。而越秀、招商、保利等需要补充库存，策略更为激进，先争份额，再求利润流速，部分不是二类地也在其选择范围内。

如今，2023北京楼市下半场开启，31宗地陆续入市开盘，面对买房人真金白银的检验，谁能成为销售榜单上的冠军，或许是更加重要。

截至目前，北京6宗土地待拍，6宗土地正在预申请等待转正，谁是下半年的好运大玩家？乐居北京将继续为您报道。

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文章来源:乐居买房

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