房子公摊面积在不在房产证上_世界通讯

2023-06-21 23:27:54 来源: 楼盘网

房子公摊面积在房产证上。房产证所登记的面积是房子的建筑面积,其中包含了公摊面积。也就是说公摊面积和房屋套内面积加在一起,就是房屋建筑面积。但需要注意的是,业主的公摊面积具体是多少,房产证上并没有明确标注出来,大家需要咨询开发商才会知道。


(资料图片)

公摊面积的产权是属于整栋全体业主共同所有的,业主可以对公摊面积部分行使使用等权利,但是也要承担对应的责任。公摊面积越多,使用舒适性也会越好,但是所需缴纳的公摊费用也要越多,并且套内面积也有可能会越少,为此,公摊面积不可太多或者是太少。

房子公摊面积多少合理

根据住宅类型决定。

1、多层住宅公摊面积在10%-15%,即14-21平的公摊面积。

2、普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%,带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。

3、高层公摊面积为20%-25%,如140平的房子,公摊面积为28-35平。

4、别墅类公摊面积为1%到8%,但不同类型,公摊率有差别,如独立别墅无公摊,联排别墅公摊则在1%到8%。

公摊面积对买房的影响

1、公摊面积低,购房成本小

公摊面积少,支付公摊的费用少,购房成本低,得房率高。一般公共设施、走廊及过道越多,公摊就越大,因此塔楼公摊比板楼大。这也是大部分人倾向板楼的原因。公摊小的房子经济实用,如果手头资金有限,自住的话,可考虑此类住房。

2、公摊面积低,居住舒适度低

公摊面积低,居住舒适度低,不是说公摊越小越好,它会影响整体居住舒适度。很多小区都会牺牲小区的品质来降低公摊面积。如电梯数量少,公共楼道及过道门狭窄阴暗,从而影响生活品质。

3、公摊面积高,购房成本大

公摊面积高,购房成本大,如开发商会着重打造小区内的配套设施,涉及到电梯井、楼梯间及设备间等。公摊越大,套内面积就越小,得房率就低,无形中增加购房成本。毕竟公摊面积也需要收取物业费。

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