上海宅地产生单价新地王 入市或卖16万/平米叫板最贵豪宅

2014-07-15 14:59:56 来源:

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 专家表示,北京、上海等一线城市的稀缺住宅地块,再创楼面单价新高的可能性依然存在

  虽然今年楼市整体低迷,但一线城市的优质地块仍然受到众多房企的追捧。7月9日,香港丽丰控股旗下公司东方动力以5.77亿元的价格,竞得上海黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块,楼面单价达59859元/平方米,溢价率为62.54%。剔除掉30%的保障房部分,该地块纯商品房的楼面单价达到了85513元/平方米。

  而这楼面单价也打破了北京农展馆地块73099元/平方米的全国楼面单价纪录,使得上海黄浦五里桥地块成为新的全国单价地王。

  实际上,对于这一价格,丽丰控股相关人士也表示有些贵。不过,由于上海黄浦五里桥地块在预合同上规定,该地块内建成房屋不得预售,须以全装修现房销售。而根据开竣工时间,这个项目最终入市的时间很可能是在4年后。因此,有大型房企内部人士向《证券日报》记者表示,“这个地段的房价,未来肯定还要涨,丽丰方面想实现盈利问题不大。”

  此外,中原地产首席分析师张大伟表示,未来的土地市场将愈加分化,非核心地段的土地绝大多数将会以底价成交,而北京、上海等一线城市的稀缺住宅地块,再创楼面单价新高的可能性依然存在。

  根据1.4的容积率计算,该地块地上建筑面积不超过9639平方米,地下建筑面积不超过6000平方米,其中地下建筑除配套设施和停车库外,经营性住宅建筑面积不超过2500平方米。根据2013年的政府规划,南外滩的建筑将严格控制“身高”,第一层面的滨江建筑高度将延续老外滩24米建筑高度的历史特征。

  资料显示,丽丰控股是丽新集团成员之一,也是丽新集团在中国内地从事物业发展及投资的主要平台,于1997年在港上市。目前,丽丰控股的主要业务包括在中国的大城市,尤其是上海及广州,投资选择上则主要集中于交通便捷且基建设施完善的黄金地段。

  对此,同策咨询研究部总监张宏伟表示,对于港资企业来讲,其拿地选择目标仅仅局限于市中心优质地块,擅长于高端物业的开发,也擅长利用资本市场力量开发和经营商业性物业,尤其是大型综合体的开发。

  值得注意的是,张宏伟向《证券日报》记者透露,今年上半年,上海最贵豪宅成交均价逼近16万元∕平方米,由于其区位优势,将来这个地王项目预计入市价格可能达到16万元∕平方米。实际上,这意味着该地王将叫板上海单价最贵豪宅,极有可能也是全国单价最贵的豪宅。

  张宏伟介绍,同策咨询研究部数据显示,就商品住宅市场而言,2010年以来,黄浦区(含卢湾)商品住宅累计成交面积36.2万平方米、1939套,成交均价从2010年的56404元/平方米上升至今年1月份-5月份的70440元/平方米。 而该地王项目所在区域内,即上海黄浦五里桥地块所在黄埔滨江板块,2010年以来,商品住宅累计成交面积仅仅7.7万平方米、289套,并且一直维持90000元/平方米的市场均价。其中,2014年1月份-5月份,尽管受到银行信贷紧缩、市场低迷的影响,该板块内的华润外滩九里项目仍然以93118元/平方米成交了20套房源。记者 王 峥 王丽新

 
 

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